在上海申请二次抵押贷款需要满足以下条件：

一、基本条件

　　房产要求

　　现房且产权清晰：用于二次抵押的房产必须是现房，且已取得房产证，产权清晰无纠纷。

　　房产价值与剩余价值：房产需具备足够的剩余价值，即房产当前评估价值扣除剩余贷款额度后的价值应能满足贷款需求。

　　房龄限制：一般要求房龄不超过20年或30年，具体取决于银行规定。

　　房产类型：通常住宅、商铺和办公楼等普通房产可以进行二次抵押，但某些特殊类型的房产（如工业厂房）可能不被接受。

　　借款人要求

　　信用记录良好：借款人需具备良好的信用记录，无严重逾期或不良信用记录。

　　稳定收入与还款能力：借款人需有稳定的收入来源，收入证明需大于月供的2倍，以确保具备按时还款的能力。

　　年龄要求：借款人年龄需小于65岁。

　　按揭贷款要求

　　按揭期限：按揭贷款需已还款满6个月或1年，具体要求因银行而异。

　　贷款类型：第一抵押贷款必须是银行按揭或银行抵押贷款，且不能是经营性贷款。

　　其他要求

　　房产保险：部分银行要求房产已办理保险，且保险单正本由银行执管。

　　房产升值空间：房产应具有一定的升值潜力，银行更倾向于接受市场发展潜力大的优质住房或商业用房。

二、申请流程

　　选择贷款机构：选择提供二次抵押贷款服务的银行或金融机构。

　　提交申请：向贷款机构提交申请，提供身份证、房产证、收入证明、征信报告等相关资料。

　　房产评估：贷款机构会指定评估公司对房产进行价值评估。

　　审核审批：银行对借款人资质、资料及房产评估报告进行审核，确定贷款额度、利率和期限。

　　签订合同：审核通过后，签订贷款合同并办理抵押登记。

　　放款：完成抵押登记后，银行将贷款金额发放到指定账户。

三、注意事项

　　贷款利率：二次抵押贷款的利率通常高于首次抵押贷款，需仔细比较不同银行的利率。

　　还款压力：二次抵押贷款会增加还款负担，需评估自身还款能力。

　　法律风险：若未能按时还款，银行有权处置抵押房产。

　　综上所述，申请二次抵押贷款需要满足房产和借款人多方面的条件，并按照规定的流程进行操作。