在上海，使用不动产权进行抵押贷款是一种常见的融资方式，适合有大额资金需求的个人或企业。以下是详细的流程和注意事项：

一、贷款条件

　　房产条件：

　　产权清晰：需已取得不动产权证，产权无争议，房屋无查封、违法建筑等问题。

　　房龄及面积：通常房龄需在30年以内，住宅面积一般需超过50平方米。

　　房产类型：住宅、公寓、别墅、商铺、写字楼等均可作为抵押物。

　　借款人条件：

　　个人信用：信用记录良好，最近两年内无连续三个月逾期或累计六个月逾期，最近三个月征信查询不超过4次。

　　收入稳定：需提供稳定的收入证明，如工资流水、纳税记录等。

　　年龄要求：借款人年龄一般需在18至65周岁之间。

二、贷款流程

　　准备材料：

　　个人材料：身份证、户口本、婚姻证明、房产证、近一年个人流水、详细版征信报告等。

　　企业材料（如适用）：营业执照、公章、法人章、公司章程、最近半年对公流水、租赁合同等。

　　选择贷款机构：

　　银行贷款利率低、安全可靠，但审批严格；非银行金融机构审批速度快，但利率可能较高。

　　提交申请：

　　携带准备好的材料前往银行或金融机构，填写申请表并提交相关资料。

　　房产评估：

　　银行会指定专业的评估机构对抵押房产进行评估，确定其价值。评估结果直接影响贷款额度。

　　银行审批：

　　银行对借款人的资质、信用状况、还款能力以及房产情况进行全面审核。

　　签订合同：

　　审批通过后，借款人和银行签订借款合同和抵押合同，明确借款金额、利率、期限、还款方式等条款。

　　办理抵押登记：

　　借款人与银行工作人员一同前往不动产登记中心办理抵押登记手续。部分银行已支持线上操作。

　　放款：

　　完成抵押登记后，银行会按照合同约定的方式和时间将贷款发放至借款人指定账户。

　　还款与解押：

　　借款人需按照合同约定按时足额还款，还清贷款后，前往不动产登记中心办理抵押解除手续。

三、常见问题与解决方法

　　年龄偏大：

　　可采用“抵贷不一”模式，即借款人和抵押人可以是不同的人，例如子女作为借款人，父母作为抵押人。

　　将房产过户到子女名下，由子女申请贷款，但需注意新过户房产的贷款政策。

　　征信不佳：

　　银行可能会提高贷款利率或降低贷款额度，建议提前修复信用记录。

　　赎楼：

　　若房产已有抵押贷款，需通过担保或自筹资金结清原贷款，取回房产证。

四、注意事项

　　利率与额度：不同银行的利率和额度有所不同，建议多咨询几家银行。

　　用途合规：贷款资金需用于合法合规的用途，如消费、经营等，不得用于购房首付或投资股市。

　　按时还款：按时足额还款，避免逾期影响个人信用记录。

　　通过以上流程，您可以顺利完成上海不动产权的抵押贷款。如有疑问，建议咨询专业的金融顾问或银行信贷专员。