房屋抵押贷款是解决资金周转的重要途径，但相对于信用贷款，它的流程相对复杂。为了帮助大家在办理贷款时更加顺利，下面详细介绍上海房屋抵押贷款的流程和要点，供大家参考。

一、借款准备

　　在贷款之前，无论是个人还是企业，都应该提前考虑以下几个问题：

　　预计贷款金额是多少？

　　根据自身需求和还款能力，合理估算所需贷款金额。

　　希望贷款的期限是多长？

　　贷款期限通常为1-30年，需根据自身财务状况选择合适的期限。

　　你拥有哪些资产？

　　清点可用于抵押的房产、土地等资产。

　　你的资产目前的市场价值是多少？

　　可以通过市场调研或咨询专业评估机构了解资产价值。

　　配偶和其他资产所有人是否同意你进行抵押贷款？

　　若涉及共有资产，需确保所有共有人同意抵押。

　　你希望申请何种类型的贷款？

　　如消费贷款、经营贷款等，明确贷款用途。

二、准备所需资料

　　资料准备可分为个人基本资料和企业基本资料两个部分。

　　（一）个人所需准备的资料

　　身份证明

　　夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证/单身证明。

　　收入证明

　　单位开具的工资收入证明或个人收入证明。

　　银行流水

　　半年银行流水，用于证明收入稳定。

　　资产证明

　　房产证、土地证等，证明抵押物的合法性。

　　（二）企业所需准备的资料

　　营业执照

　　营业执照正副本。

　　开户许可证

　　企业银行账户开户许可证。

　　企业简介

　　公司基本情况介绍。

　　公司章程

　　包括章程、章程修正案、股东决议书。

　　财务报表

　　过去两年及本年度到目前为止的财务报表。

　　银行流水

　　半年以上的企业银行流水。

　　完税证明

　　近三个月的完税证明。

　　上下游购销合同

　　用于证明企业经营状况。

三、选择银行或贷款机构

　　选择合适的银行或贷款机构很重要。银行的特点是利息低、审核严格，放款时间较长，一般需要15-30个工作日。贷款机构则放款速度较快，一般只需要1-7个工作日，但利息相对较高。

　　不论选择银行还是机构，由于风险考虑，贷款利率会因借款人资质不同而有所差异。为了提前了解贷款利率和条件，可以咨询专业人士。对于高利率贷款，也可以寻求降低贷款利率的建议。

四、初步审核

　　将准备好的资料提交给银行或贷款机构，他们会进行初步审核。审核通过后，进入下一步流程。初步审核主要关注以下几点：

　　借款人资质

　　包括收入、信用记录等。

　　抵押物合法性

　　确认抵押物的产权清晰，无法律纠纷。

　　贷款用途

　　确保贷款用途符合国家政策和银行规定。

五、房产评估

　　一般贷款机构，特别是银行，要求由指定或认可的评估机构进行房产评估。在银行面签合同和评估房屋后，还需办理房产保险手续及相应的贷款审批手续。房产评估是贷款流程中的重要环节，评估结果直接影响贷款额度。

六、签订借款合同

　　银行在检查借款申请后，若认为符合规定并同意贷款，将与借款人签订《借款合同》。借款合同中约定贷款种类、金额、利率、用途、还款方式、期限、双方权利与义务、违约责任、纠纷处理等事项。借款合同自签订之日起生效。

　　签订合同时需注意以下几点：

　　仔细阅读合同条款

　　确保合同内容与申请时的约定一致。

　　明确还款方式

　　如等额本息、等额本金等。

　　违约责任

　　了解违约的后果和责任。

七、办理抵押手续

　　在签订借款合同后，银行将与借款人约定日期一同前往不动产权交易中心办理抵押手续。借款人需准备产权所有人的身份证原件和产权证明原件。办理完成后，银行将收取房管局出具的他项权利证明，而你将获得房产证等产权证明文件。

　　办理抵押手续时需注意：

　　确认抵押登记信息

　　确保抵押登记信息准确无误。

　　保管好产权证明

　　房产证等产权证明文件需妥善保管。

八、发放贷款

　　借款合同签订并办理抵押手续后，双方可以按合同规定核实贷款。银行会根据贷款用途合同上指定的账号进行放款。如果是企业流贷，借款人可以根据合同办理提款手续，按计划一次或多次提款。

　　在提款时，借款人需填写银行统一制定的提款凭证，然后办理提款手续。银行贷款从提取之日起开始计算利息。借款人必须严格遵守借款合同，在约定的用途和方式上使用贷款。

九、要点总结

　　提前规划

　　明确贷款需求、金额、期限等，做好充分准备。

　　选择合适的机构

　　根据自身情况选择银行或贷款机构，权衡利率和放款速度。

　　资料准备充分

　　提前准备好所有必要文件，避免因资料不全影响审批。

　　重视评估环节

　　选择专业的评估机构，确保评估结果公正合理。

　　仔细阅读合同

　　签订合同前仔细阅读条款，明确权利义务。

　　按时还款

　　严格按照合同约定还款，避免逾期影响信用记录。

　　上述即为上海房屋抵押贷款的流程。由于地区和选择的银行或贷款机构不同，流程可能略有差异。因此，建议根据自身情况提前咨询并做好充分的准备。