在上海,公积金贷款额度受到多种因素的限制,包括购房类型、家庭情况、是否缴存补充公积金等。以下是根据最新政策整理的公积金贷款额度相关信息:
一、普通家庭公积金贷款额度
购买首套住房:
个人最高贷款额度:65万元。
家庭最高贷款额度:130万元。
购买第二套改善型住房:
个人最高贷款额度:50万元。
家庭最高贷款额度:100万元。
二、缴存补充住房公积金的家庭
如果缴存了补充住房公积金,贷款额度会有所增加:
购买首套住房:
个人最高贷款额度:增加15万元,即80万元。
家庭最高贷款额度:增加30万元,即160万元。
购买第二套改善型住房:
个人最高贷款额度:增加15万元,即65万元。
家庭最高贷款额度:增加30万元,即130万元。
三、多子女家庭公积金贷款额度
符合国家生育政策的多子女家庭,在购买首套住房时,公积金贷款额度会进一步上浮20%:
个人最高贷款额度:78万元。
家庭最高贷款额度:156万元。 若缴存补充住房公积金:
个人最高贷款额度:增加18万元,即96万元。
家庭最高贷款额度:增加36万元,即192万元。
四、灵活就业人员公积金贷款额度
灵活就业人员的公积金贷款额度计算方式略有不同,需同时符合以下限额标准:
不高于住房公积金账户存储余额的倍数确定的贷款限额。
不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款。
不高于按还款能力确定的贷款限额。
不高于按照累计缴存时间与本市个人或家庭公积金最高贷款额度确定的最高贷款限额。
例如,灵活就业人员缴存比例为24%,在上海市购买首套住房且申请贷款前60个月内累计缴存满2年未满3年的,则其单独申请公积金贷款的最高贷款限额为64万元(80×0.8)。
五、其他影响因素
账户余额倍数:
基本住房公积金账户余额倍数为30倍。
补充住房公积金账户余额倍数为10倍。
还款能力:
公积金贷款的每月还本额占月工资基数比例不超过40%。
首付比例:
首套住房最低首付比例为20%。
第二套改善型住房最低首付比例为25%,但自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山的首付款比例为20%。
上海公积金贷款额度因购房类型、家庭情况、是否缴存补充公积金等因素而有所不同。普通家庭购买首套住房的最高贷款额度为130万元(家庭),多子女家庭可达到156万元(家庭),缴存补充公积金的家庭最高可达192万元(家庭)。灵活就业人员的贷款额度则根据累计缴存时间和账户余额倍数计算。购房者需根据自身情况,提前了解相关政策,合理规划公积金贷款额度。
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