在上海，写字楼抵押贷款是企业或个人获取资金的重要方式之一。不同银行在抵押贷款的额度、利率、审批速度和办理流程上各有优势。以下是几家在上海办理写字楼抵押贷款较为便捷的银行推荐及分析：

一、宁波银行

　　优势：

　　抵押额度高：宁波银行的写字楼抵押贷款额度最高可达评估价的 10成，在抵押率上具有明显优势。

　　利率低：年化利率在 3.15%-3.3% 之间，对于符合条件的优质客户较为友好。

　　贷款期限长：授信期限长达 10年，单次用款期限为 3年，适合长期资金需求。

　　还款方式灵活：支持先息后本，到期还本付息，且可提前还款，无违约金。

　　适用人群：

　　适合有长期资金需求且对抵押额度要求较高的企业主或个体工商户。

二、工商银行

　　优势：

　　额度优势：写字楼抵押率最高可达评估价的 70%，单笔经营贷最高额度为 1000万。

　　利率优惠：首贷客户可享受年化利率 3.8%起，较2024年下降了 0.5%。

　　适用群体广：主要面向企业主、个体工商户等经营性资金需求者。

　　适用人群：

　　适合有稳定经营背景、需要较大额度资金支持的企业主或个体工商户。

三、建设银行

　　优势：

　　审批速度快：资料齐全的情况下，最快 3个工作日 即可放款，支持线上预审批。

　　产品创新：推出“抵押快贷”，支持 10年先息后本还款，还款方式灵活。

　　风控要求明确：需提供企业近 2年财务报表，抵押房龄不超过 25年。

　　适用人群：

　　适合对放款速度要求较高且企业财务状况良好的企业主。

四、招商银行

　　优势：

　　灵活政策：接受第三方名下写字楼抵押，最高授信期限为 5年。

　　一站式服务：提供资产评估和法律咨询等一站式服务。

　　利率浮动：年化利率在 4.2%-6.5% 之间，优质客户可申请利率折扣。

　　适用人群：

　　适合需要灵活抵押政策且对服务品质有较高要求的客户。

五、浙商银行

　　优势：

　　抵押物范围广：接受写字楼、商铺、公寓等多种商业物业抵押。

　　贷款额度高：写字楼抵押贷款额度可达评估价的 5成。

　　审批效率高：在资料齐全的情况下，审批流程较为高效。

　　适用人群：

　　适合有多种商业物业可用于抵押的客户。

　　办理流程总结

　　无论选择哪家银行，写字楼抵押贷款的基本流程大致相同：

　　准备材料：借款人需准备身份证、户口簿、结婚证、收入证明、抵押物产权证明等。

　　提交申请：向银行提交抵押贷款申请书及相关材料。

　　初步审核：银行对提交的材料进行审核。

　　房产评估：银行指定的评估机构对抵押物进行评估。

　　签订合同：银行根据评估结果与借款人签订贷款合同。

　　办理抵押登记：前往房管局办理抵押登记手续。

　　放款：银行完成抵押登记后，将贷款金额发放至借款人账户。

　　选择建议

　　如果需要高抵押率和低利率，上海银行是不错的选择。

　　如果看重审批速度和还款方式灵活性，建设银行和工商银行值得考虑。

　　如果需要灵活的抵押政策和一站式服务，招商银行是较好的选择。

　　在选择银行时，建议提前咨询银行的信贷部门，了解具体的产品要求和利率政策，以便找到最适合自己的贷款方案。