截至2025年，上海购房商业贷款的利率主要基于贷款市场报价利率（LPR）进行调整，并根据不同银行及购房政策有所差异。以下是最新情况：

一、最新基准利率

　　根据2025年5月20日的最新贷款市场报价利率（LPR）调整公告，上海购房商业贷款的基准利率如下：

　　首套商业贷款：最低利率约为 3.05%。

　　二套商业贷款：最低利率约为 3.15%。

二、利率调整背景

　　2024年5月27日，上海发布了房贷新政，调整了商业性个人住房贷款的最低首付款比例和利率下限：

　　首套住房商业性个人住房贷款利率下限：调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点。

　　二套住房商业性个人住房贷款利率下限：调整为不低于相应期限LPR减5个基点。

三、实际执行利率

　　各银行会根据客户资质、市场情况等因素，在基准利率基础上进行加点调整，形成实际执行利率。例如：

　　首套房：实际利率可能在 3.05%-3.25% 之间。

　　二套房：实际利率可能在 3.15%-3.35% 之间。

四、首付比例

　　首套住房：最低首付比例为 15%。

　　二套住房：最低首付比例为 25%。在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，二套房首付比例最低可至 20%。

五、建议

　　由于贷款利率和首付比例可能因银行及政策调整而变化，建议在申请贷款前，咨询具体银行或金融机构获取最新信息。