根据2025年的最新政策和市场情况，上海首套房的商业贷款年利率已经降至历史低位。以下是具体信息：

一、2025年上海首套房商贷年利率

　　截至2025年5月，上海首套房的商业贷款年利率最低为3.05%。这一利率是基于最新的贷款市场报价利率（LPR）调整的，当前5年期以上LPR为3.5%，首套房贷利率为LPR减去45个基点。

二、利率调整背景

　　2025年1月1日起，存量房贷利率迎来下调，调整幅度高达60个基点。例如，贷款合同为LPR-30BP的商业贷款，房贷利率下调至3.3%。这一调整旨在减轻购房者的还款压力，促进房地产市场的稳定发展。

三、未来利率走势

　　根据专家和机构的预测，2025年房贷利率仍有下行空间，主要原因包括：

　　货币政策趋向适度宽松：2025年实施“适度宽松的货币政策”，央行可能会继续降准降息。

　　LPR预计继续下调：预计2025年LPR可能降低25个基点左右。

　　促进房地产市场稳定：通过较大幅度降低5年期以上LPR报价，对居民房贷实施较大力度的定向降息。

四、不同银行的利率差异

　　虽然上海首套房商贷的最低利率为3.05%，但不同银行可能会根据自身政策和市场情况有所调整。例如：

　　中国银行：首套房贷利率约为3.15%。

　　交通银行：首套房贷利率约为3.05%。

　　工商银行：首套房贷利率约为3.1%。

五、公积金贷款利率

　　除了商业贷款，公积金贷款利率也有所调整：

　　首套房公积金贷款利率：

　　5年以下（含5年）：2.1%

　　5年以上：2.6%。

　　二套房公积金贷款利率：

　　5年以下（含5年）：2.525%

　　5年以上：3.075%。

　　2025年，上海首套房的商业贷款年利率已经降至历史低位，最低为3.05%。购房者应密切关注LPR的变化和政策调整，以便做出更合理的贷款决策。同时，公积金贷款利率的调整也为购房者提供了更多选择。